L’immobilier de rendement est un concept permettant à l’investisseur de gagner un revenu mensuel en mettant le bien en location. Plus facile à acquérir que l’immobilier patrimonial, son but n’est pas d’être conservé sur le long terme. Comment fonctionne l’immobilier de rendement ? Découvrez la réponse à cela plus bas.
Immobilier de rendement : un actif sur le court terme
L’immobilier de rendement est considéré comme l’opposé de l’immobilier patrimonial. En d’autres termes, investir dans l’immobilier de rendement consiste à acquérir un bien et le garder sur une courte durée au contraire de ce qui peut se faire traditionnellement dans l’immobilier neuf au sein de grandes villes comme Toulouse, Lyon, Paris ou Marseille.
Cela signifie que le bien sera vendu dans un futur proche et non conservé pendant plusieurs années comme pour l’immobilier patrimonial.
Effectivement, l’immobilier de rendement se concentre sur la capacité de générer des revenus. Cet aspect se concentre donc sur le prix des loyers et non sur l’évolution du prix au mètre carré au fil du temps. L’objectif principal est également d’assurer un retour sur investissement rapide afin de profiter des bénéfices grâce aux loyers perçus.
Néanmoins, l’investissement dans ce type d’immobilier nécessite de faire de bonnes études de marché. Pour ce faire, il est primordial de se pencher sur des aspects importants comme la demande en matière de logement, les cours d’achat de bien ou encore la moyenne des loyers appliquées selon la localisation de la propriété.
Prix d’achat bas, loyer modéré
Généralement, l’immobilier de rendement se pratique dans des localisations moins attrayantes. En effet, ce sont les périphéries et les campagnes qui sont privilégiées pour ce type d’investissement locatif. La raison est que les prix d’achat y sont moins élevés que dans les centres-villes. La prise de valeur est plus lente, mais il est plus facile d’acquérir le bien.
Cela signifie donc que vous pouvez accéder à un bien avec peu de budgets. Dans le cadre d’un achat dans le neuf, la propriété pourra être mise en location plus rapidement. Peu de temps après l’acquisition, vous pourrez donc profiter de revenus stables chaque mois. Néanmoins, les loyers y sont aussi modérés par rapport aux localisations prisées. Cependant, il sera plus facile de trouver des locataires avec une bonne pérennité.
En somme, l’immobilier de rendement est une pratique permettant de disposer d’un actif solide pour pas cher. L’amortissement de l’investissement peut donc se faire plus facilement. Vous pourrez donc récupérer la totalité des fonds investis en quelques années. Une fois le retour sur investissement complété, vous pourrez profiter entièrement des bénéfices.
Un investissement permettant de monter en gamme
Comme le déficit en matière de logement gagne du terrain, une propriété située dans une localité reculée prend aussi de la valeur. Conserver le bien sur un moyen terme permettra donc à l’investisseur de gagner une plus-value sur son investissement. Ainsi, les loyers pourront être augmentés au fur et à mesure.
Cette hausse permet donc une montée en gamme. Cela consiste à vendre le bien afin d’en acquérir un autre avec une meilleure rentabilité. Sur ce point le processus est relancé, mais avec un emplacement plus intéressant et donc plus de rentabilité pour l’investisseur.
